Azimuth-52

14 / SET. 2025 /TopoLegal Uno de los apartados más relevantes es la incorpo- ración de la variable ambiental , un requisito que garantiza que el desarrollo urbano sea compatible con la sostenibilidad. El análisis incluye referencias a la legislación nacional, tratados internacionales y fallos de la Sala Constitucional que respaldan la obligatoriedad de estudios de impacto ambiental. También se abordan las recientes reformas que bus- can agilizar estos procesos sin sacrificar la protección de los ecosistemas. El documento amplía la mirada hacia contex- tos especiales: territorios indígenas , áreas silvestres protegidas y zonas costeras , cada uno con su propia normativa y retos particulares. Aquí, la consulta previa a comunidades indígenas y la delimitación de zonas de amortiguamiento ambi- ental son ejemplos claros de cómo la planificación debe adaptarse a realidades locales y no imponerse de forma unilateral. Un capítulo destacado se dedica a desmitificar fal- sas creencias : que los planes reguladores restringen excesivamente la propiedad privada, que frenan el de- sarrollo o que responden a intereses ajenos a la comu- nidad. Con base en la Constitución y en sentencias de la Sala Constitucional, se explica que las limitaciones al uso del suelo, cuando son de interés social y razon- ables, forman parte del derecho urbanístico moderno y no implican expropiaciones injustificadas. La obra también recuerda que la normativa vigente es amplia y compleja: desde la Constitución Política y la Ley de Planificación Urbana, hasta leyes fore- stales, ambientales, de aguas y de catastro. Lejos de ser un obstáculo, este marco jurídico es la garantía de que la planificación territorial respete el interés general y promueva un desarrollo equilibrado. En sus reflexiones finales, el autor invita a replantear la forma en que concebimos la gestión del territorio: más que un trámite, debe ser un proceso partici- pativo, técnico y transparente , donde la coor- dinación entre instituciones y la voz ciudadana ten- gan un peso real. Solo así será posible transitar de la improvisación al desarrollo planificado, protegiendo el medio ambiente y asegurando oportunidades para las futuras generaciones. Este documento es una lectura indispensable para autoridades locales, profesionales del urbanismo, líderes comunitarios y ciudadanos interesados en entender cómo las decisiones sobre el uso del suelo impactan en la economía, el ambiente y la vida coti- diana. Su enfoque combina rigor jurídico, experien- cia técnica y un claro llamado a la acción: construir juntos el mapa del país que queremos habitar. Click aquí para ver documento completo