Azimuth-52

18 / SET. 2025 /Perspectiva actual Resumen L os sistemas catastrales estáticos son in- eficientes para la gestión de territorios con rápido desarrollo, lo que genera una brecha entre los registros oficiales y la realidad física. Este artículo documenta el desarrollo y la validación de un flujo de traba- jo para la transición hacia un modelo catastral dinámico en el cantón de San Carlos, Costa Rica. La metodología se basa en la adquisi- ción de datos 3D de alta resolución mediante levantamientos aéreos con tecnología LiDAR, la extracción automatizada de huellas de edi- ficaciones con algoritmos de Inteligencia Arti- ficial Geoespacial (GeoAI) y la integración de los productos en un Gemelo Digital Territorial. Los resultados demuestran la capacidad del sis- tema para detectar construcciones no declara- das mediante análisis de cambio, optimizando la fiscalización tributaria. Adicionalmente, la generación de un Modelo Digital del Terreno (MDT) de alta precisión ha facilitado análisis detallados de riesgos hidrológicos. El proyecto valida la viabilidad técnica y operativa de este modelo para modernizar la gestión municipal, mejorando la equidad fiscal, la planificación ur- bana y la resiliencia territorial. Introducción La gestión territorial municipal se ha basado tradicio- nalmente en modelos catastrales estáticos, que funcio- nan como inventarios de bienes inmuebles con una baja frecuencia de actualización. En territorios con un crecimiento urbano acelerado, esta aproximación ge- nera una desactualización sistemática de la base de da- tos catastral, creando una brecha entre la realidad física del territorio y su representación legal y fiscal. Las consecuencias de esta brecha se manifiestan en deficiencias operativas en tres áreas críticas. En la gestión fiscal, la falta de declaración de áreas de construcción resulta en una base imponible incom- pleta y una distribución inequitativa de la carga tri- butaria. En la planificación urbana, las decisiones Ing. Andrés Castillo Leitón Jefe del Departamento de Catastro y Censos, Municipalidad de San Carlos Transformando la gestión territorial en San Carlos el impacto de la GeoAI y LIDAR