Azimuth-53

26 / DIC. 2025 /Profesionales en la cima Ponencia: Valoración de servidumbres. Ing. Juan Daniel Anchía R. Máster en Valuación L a conferencia del Ing. Juan Daniel Anchía se enfocó en cómo se valora una servidum- bre cuando una institución pública necesita afectar un terreno para instalar infraestruc- tura. Explicó la diferencia entre las servidumbres reguladas por la Ley de Planificación Urbana — relacionadas con accesos y parcelamientos— y las servidumbres del Código Civil, que abarcan acue- ductos, líneas eléctricas u obras similares. Aclaró conceptos básicos como área afectada, remanente, fundo sirviente y fundo dominante, y recordó que estas servidumbres limitan el uso de un inmueble y deben indemnizarse con criterios técnicos. También repasó artículos clave del Código Civil para enten- der cómo se constituyen, cómo prescriben y en qué casos se extinguen. Luego desarrolló los elementos que debe incluir un avalúo: el porcentaje a reconocer por la franja afec- tada, el daño al remanente y los daños materiales derivados de la construcción. Explicó cómo se deter- minan los porcentajes según el grado de afectación, cómo se valoran cultivos, plantaciones y edificacio- nes, y por qué el análisis cambia según el uso del terreno. Finalmente, mencionó metodologías utiliza- das en la región y en Costa Rica, incluida la fórmu- la multifactorial aplicada por instituciones públicas para garantizar indemnizaciones razonables. Video disponible a continuación.