Azimuth-40

Revista Azimuth 40: 15-24, ISSN: 1659-2948 / 2020- ACTUALIDAD 23 (rollos de tomos). Esta información está asociada a las fincas que nacieron en el Sistema Tradicional de Tomos. Otra de las fuentes de información en la que se puede con- sultar los antecedentes registrales de los inmuebles son las llamadas “fichas de inmuebles” o “microfichas” (información análoga que fue microfilmada). En estas fichas se encuentra información importante sobre los inmuebles, tanto los da- tos generales como las citas de los movimientos registrales que se realizaron sobre el inmueble (cambios de situación, compraventas, rectificaciones de medida, rectificaciones de número de plano, hipotecas, donaciones, segregaciones en cabeza de dueño, etc.). Según las citas de inscripción asociados al inmueble, se pueden realizar consultas para la búsqueda de escrituras, certificaciones u otros documen- tos registrales que propiciaron los movimientos registrales sobre la finca en estudio. En la actualidad, la información conteni- da en los tomos físi- cos de la propiedad y en las microfichas, está disponible en la plataforma del Siste- ma de Imágenes de Inmuebles del Regis- tro Inmobiliario. De igual manera, es importante ana- lizar los movimien- tos registrales que ha sufrido la finca en estudio a lo lar- go de su historia. Estos movimientos pueden ser com- praventas, donaciones, rectificaciones de medida, rec- tificaciones de linderos, rectificaciones o inclusiones de planos, etc. Todo el análisis de la información registral, en conjunto, nos va a brindar un primer escenario sobre la situación jurídica del inmueble en estudio. De esta manera, se prosigue con el análisis de la informa- ción catastral del inmueble y así, tratar de conciliar ambas fuentes de información: la información literal (registral) y la información gráfica (catastral). En el análisis de la información catastral del inmueble, se debe tener claro que el insumo principal será el plano ca- tastrado. El plano catastrado brinda información funda- mental en cuanto a la descripción física de la finca, ya que aporta datos como: la ubicación geográfica, la referencia a punto fijo (ya sea desde una esquina, un bastión de puen- te o amarres a mojones), la información sobre colindan- tes, los planos a modificar, los antecedentes registrales del inmueble, el área del polígono y el área registral, entre otros elementos. El análisis de la información catastral del inmueble o los inmuebles involucrados, se complementa con la confor- mación del estado parcelario en la zona de estudio. Para encontrar los planos que conforman el estado parcelario, se realiza una búsqueda por medio de la información de los planos colindantes, por rango de coordenadas, por planos a modificar o por planos similares. Esta búsqueda se puede hacer en el Sistema de Información de Planos (SIP) el cual está habi- litado en la ofi- cina del Colegio de Ingenieros To- pógrafos que se encuentra en la sede Central del Registro Nacio- nal y en algunos casos, por medio del acceso que tienen los miem- bros del Colegio de Ingenieros Topógrafos al Sistema de Infor- mación del Registro Inmobiliario (SIRI). Otras fuentes de información o insumos catastrales con los que en algunos casos es importante realizar la conciliación son: la información contenida en los mapas catastrales análogos (zona catastral análoga), los protocolos de los agrimensores entregados en el Archivo Nacional, el mapa catastral publicitado en el SIRI y los planos generales de los fraccionamientos, urbanizaciones y condominios.