Azimuth-40

ACTUALIDAD - Revista Azimuth 40: 15-24, ISSN: 1659-2948 / 2020 22 Es importante tener claro en qué casos se debe realizar una conciliación jurídica catastral. En primera instancia, la conciliación de la información se debe realizar en el estudio previo que el profesional de la agrimensura lleve a cabo, antes de hacer el levantamiento de los datos to- pográficos en el campo. La conciliación de la información en el estudio previo garantizará al profesional en agri- mensura llevar a cabo su trabajo de manera satisfactoria, cumpliendo con los requerimientos técnicos y jurídicos, propiciando una correcta inscripción de su plano dentro del Registro Inmobiliario. Por otro lado, la conciliación jurídica catastral se tendrá como prueba técnica dentro de los expedientes de gestión administrativa tramitados en el Registro Inmobiliario, en juzgados u otras instituciones que requieran este tipo de estudio, los cuales involucren bienes inmuebles con situa- ciones jurídicas y/o catas- trales de índole particular (fuera de lo común, casos especiales). Dentro del Registro In- mobiliario, algunos ca- sos ameritan una conci- liación jurídica catastral. Esta se realiza al darse la apertura de un expedien- te de gestión administra- tiva, en la presentación de ocursos, en las opo- siciones a la calificación de planos de agrimen- sura, en la presentación de los reclamos formales en zonas donde exista mapa catastral y en los casos en donde se requie- ra modificar la conformación del mapa catastral. De esta manera, es importante efectuar una conciliación de la información, ya que ésta se convierte en una prueba técnica, la cual será plasmada mediante un informe téc- nico emitido por el profesional en la agrimensura. Este informe permitirá describir la situación física, jurídica y catastral de los inmuebles correspondientes. El informe técnico generado por los profesionales en agri- mensura será evaluado por los profesionales del Depar- tamento Técnico Catastral del Registro Inmobiliario, de acuerdo con el tipo de solicitud que los agrimensores in- terpongan. Este informe será un aporte en el estudio del caso o solicitud y en la futura toma de decisiones. Es importante mencionar que existe una variedad de ca- sos especiales en los que se deben realizar conciliacio- nes jurídicas catastrales, dentro de los cuales se pueden mencionar: planos de información posesoria que podrían afectar el estado parcelario, afectación de bienes dema- niales o patrimonio natural de El Estado, trámites de ex- propiaciones, conflictos de tenencia de la tierra, territo- rios indígenas, invasiones a terrenos públicos, entre otros. Básicamente, una conciliación jurídica catastral se realiza por etapas. La primera de ellas es realizar el análisis de la información registral del inmueble. Este análisis parte del estudio de los datos generales que se publicitan para la finca de interés. La consulta de estos datos se realiza por medio del sistema de certifi- caciones y c o n s u l t a s gratuitas del Registro Na- cional, en su página web. En el asien- to registral del inmueble sometido al estudio, se toman en cuenta sus datos generales, tales como: situación geográfica, área, plano catastrado publicitado (si existiera), propietario ac- tual, antecedentes y colindantes. Seguidamente, se analiza la información de los antece- dentes del inmueble. Los antecedentes del inmueble pue- den tener origen en el sistema de folio real, producto de movimientos registrales que se dieron en este sistema, sin embargo, dentro de la consulta de los antecedentes, exis- ten otras fuentes de información, una de ellas es la docu- mentación existente en los tomos físicos de la propiedad